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Dove conviene investire in immobili?
E’ ormai risaputo che molti italiani scelgono i paesi esteri per poter investire in immobili. La risposta la forniscono alcuni studi internazionali secondo i quali quello che penalizza l’Italia è soprattutto la complessità burocratica associata ad una minore produttività. Ma non è detto che investire in immobili all’estero ne valga sempre la pena, poichè secondo un recente sondaggio, è stato stimato che Milano sarebbe la capitale immobiliare per quanto riguarda i rendimenti. Infatti a tal proposito Milano possiede un tasso di rendimento pari al 4,4% . Mentre la capitale italiana possiede una profittabilità pari al 3,9%, quindi molto più bassa rispetto a Milano.
Ma oltre che seguire la leadership delle città italiane, Milano è anche la città più conveniente per investire in immobili battendo molte altre concorrenti europee. Infatti confrontando con le diverse città europee come Londra, Parigi e Berlino, i loro tassi di rendimento tendono ad essere molto più bassi rispetto a quello che offre il capoluogo meneghino.
E’ stato riscontrato che Milano cederebbe il passo solo alle grandi città globali, come ad esempio New York e Tokio.
Mentre sul fronte italiano, pare che solamente la città di Padova riesca a battere Milano, con una quotazione pari al 4,7%, mentre il Centro e il Meridione sembrano soffrire maggiormente l’impatto della crisi. Infatti Padova si è caratterizzata con una contrazione particolarmente decisa in termini di investimento immobiliare, apportando un ribasso sui prezzi degli immobili. Mentre il dato negativo si è registrato in alcune zone della città dove i prezzi avrebbero subito un calo pari al 16,4% dovuto alla recessione economica nazionale, e dell’inasprita pressione fiscale.
Ma si stima che il mercato è destinato a migliorare tra la fine del 2013 e l’inizio del 2014. Anche perchè nei primi mesi dell’anno si è avvertito già un segnale di cambiamento di tendenza. Infatti molte persone vanno in agenzia anche per chiedere solo informazioni o visitano i cantieri degli immobili in costruzione. Ma non solo questo. Con la sospensione dell’Imu e il crollo dei titoli di Stato, l’attenzione nell’investire in immobili sta via via prendendo piede. Ma naturalmente molto dipenderà anche dalla ripresa economica.
Tuttavia gli italiani credono ancora che investire in immobili nonostante l’incertezza del mercato, sia un qualcosa che non va sottovalutato. Infatti gli italiani sono sempre pronti ad investire in immobili anche a costo di grandi sacrifici. Secondo i risultati preliminari del censimento 2011, il numero di abitazioni presenti sul territorio italiano è aumentato del 5,8% negli ultimi dieci anni, mentre la quota di abitazioni sembra cresciuta pari al 10%. Nonostante la crisi, molte famiglie italiane tendono a mettere al riparo i propri risparmi nel mattone che oggigiorno appare l’investimento più sicuro da fare. Questo perche, i benefici che ne derivano nell’investire in immobili sono molteplici. Basti pensare al risparmio dei canoni d’ affitto conseguiti da chi utilizza direttamente la casa, o al guadagno vero e proprio ottenuto da chi affitta l’immobile per trarne reddito.
Fonte: Idealista.it
Regole per investire in immobili
In Italia, la crisi finanziaria ha fatto crollare il numero delle compravendite e sono calati di gran lunga anche i prezzi degli immobili. Questo a fatto si che gli acquirenti impauriti della situazione economica hanno deciso di attendere momenti migliori. D’altro canto, i venditori bisognosi di liquidità stanno trovando delle serie difficoltà nel vendere l’immobile, rendendoli in questo modo, più disposti a trattare il prezzo del suddetto bene. Ma per chi vuole investire in immobili, questo è il momento giusto per approfittarne, poichè il venditore desideroso di liquidità venderà l’immobile senza esitazione, e quindi si avranno molte più possibilità di acquistare l’immobile ad un prezzo molto basso.
Inoltre per iniziare ad investire in immobili, è possibile attuare la cosiddetta cessione del preliminare che consiste nel guadagnare da un immobile senza acquistarlo. In pratica si cede il proprio contratto ad una terza persona che diventa quest’ultimo « il promissario acquirente». Perchè il contratto possa essere ceduto bisogna avere naturalmente il consenso dell’altra parte. Questo è il modo migliore per iniziare ad investire in immobili.
Purtroppo la crisi attuale è insorta per colpa di coloro che nel passato hanno gestito male il credito, creando in questo modo un disastro mondiale. Ma in questo caso le decisioni da prendere sono 2: aspettare che la situazione possa migliorare, oppure cercare di rimboccarsi le maniche, dal momento che l’unica cosa positiva che la crisi in questo momento sta offrendo è la grossa quantità di immobili in vendita in un mercato al ribasso, che dona la possibilità ad ognuno di concludere ogni giorno buoni affari. Quest’ultima possibilità è una buona ragione per riflettere sull’investimento immobiliare.
Investire in immobili è sicuramente in questo periodo, molto conveniente,ma naturalmente alla base ci deve essere una buona preparazione. Ogni settore professionale ha le sue regole, e in questo caso le regole nell’investire in immobili sono quelle appena citate, e non solo.
Molte persone nel voler investire in immobili, commettono l’errore di voler ottenere in fretta il successo sperato. Ma la realtà è ben diversa. Infatti i tempi nel guadagnare con gli immobili sono lenti e pertanto bisogna essere pazienti e soprattutto prudenti al fine di non incorrere a qualche seria problematica. Ci vuole tempo per tutto, burocrazia, trattative e quant’altro…Soprattutto se si trova il momento di mercato sbagliato, si dovrà tenere l’immobile finchè la curva dei prezzi non tornerà su. Se si è impazienti, allora investire in immobili non fa al proprio caso, ma è bene rivolgersi a qualche altro settore.
Un altro errore che in molti fanno nel voler investire in immobili è desiderare di guadagnare con dei beni costosi. Ma molto spesso è più facile vendere o affittare un immobile economico in periferia piuttosto che vendere un immobile costoso in centro.
Quindi, investire in immobili pensando di diventare ricchi in fretta è un concetto sbagliato e non porterà da nessuna parte. Se si è alle prime armi, il mio consiglio è quello di partire dal piccolo. Lavorare bene su un piccolo progetto di investimento può portare un buon introito. Il business immobiliare ha i suoi tempi e i suoi profitti, basta solo avere la pazienza di aspettare e dimostrare cosa si è capaci di fare. Solo allora i guadagni si potranno intravedere.
