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Fare soldi con le aste immobiliari

Fare soldi con le aste immobiliari
  1. Le aste immobiliari possono essere dei buoni affari dal momento che si risparmiano cifre considerevoli, soprattutto in questo periodo, dove la crisi è molto sentita in Italia. Infatti a causa della recessione economica, anche il settore immobiliare ne ha risentito notevolmente con un calo non solo delle compravendite ma anche dei prezzi a metro quadro.

Ma visto che le compravendite sono calate e i prezzi anche, non è il caso di approfittare della situazione? Infatti chi investe in immobili per guadagnare un bel introito, troverà nelle aste immobiliari un buon alleato. Ma è bene conoscere dapprima ogni aspetto delle aste immobiliari  che si vogliono sfruttare, perchè in gioco ci sono molti soldi.

Come già spiegato in altri articoli, investire in immobili è sicuramente un modo intelligente per assicurare i soldi che si sono risparmiati nel corso del tempo. Ma risparmiare non vuol dire fare sempre un buon affare, ma il vero segreto del risparmio è conoscere perfettamente il valore dell’immobile, e acquistarlo ad un prezzo di gran lunga inferiore rispetto al valore reale del suddetto bene.

 

A causa della crisi, il numero delle aste immobiliari è cresciuto parecchio negli ultimi anni, infatti nel 2012 si è registrato un incremento pari al 15%.

Come funzionano le aste immobiliari?

Le aste immobiliari funzionano in questo modo: il Tribunale competente pubblica periodicamente gli annunci d’asta sui giornali quotidiani, riassumendo i dati dell’immobile incluso il prezzo iniziale. Le aste immobiliari possono essere di 2 tipi, ossia: con incanto o senza incanto.

Per quanto riguardano le aste immobiliari con incanto, le offerte vengono fatte a voce in presenza naturalmente di un notaio. Il suo funzionamento è caratterizzato dal classico meccanismo del rilancio.

Mentre per partecipare alle aste immobiliari senza incanto, è obbligatorio presentare la propria offerta in una busta chiusa e consegnarla presso la Cancelleria del Tribunale. L’offerta è vincolante, vale a dire che se si vince l’asta non si può più rinunciare all’immobile.

Ma chi decide di voler avventurarsi nel mondo delle aste immobiliari è doveroso menzionare le difficoltà che si potrebbero incontrare prima di accaparrarsi l’immobile.

Tempi di attesa

I tempi di attesa per godere di un immobile acquisito ad un asta sono variabili. Essendo beni che sono stati posti sotto-sequestro a causa dei mancati pagamenti nei confronti dei debitori, prima di prenderne il reale possesso, a volte passa un bel po’ di tempo, se non addirittura anni prima di svincolarli. Inoltre una percentuale del valore dell’immobile va versata anticipatamente, ragion per cui è necessario, per chi non possiede disponibilità liquida, pagare un prestito prima ancora di poter mettere le mani sull’immobile stesso.

Pagamenti anticipati

La prima cosa che devi sapere è che per accedere alle aste immobiliari devi versare anticipatamente il 10% del prezzo preposto nell’offerta fatta in busta chiusa. Se vinci l’asta, dovrai poi versare immediatamente il rimanente importo.

E’ proprio qui che potrebbero sorgere delle problematiche alquanto complesse. Per cui è fondamentale stare molto attenti, anche perchè il mondo delle aste immobiliari è popolato da professionisti che hanno a disposizione degli ingenti capitali. Ma per chi volesse cimentarsi in questo mondo, allora ci si potrebbe in questo caso appoggiare ad agenzie di mediazione finalizzate a supportarti nella risoluzione di tutte le pratiche burocratiche e ad agevolare i procedimenti nella richiesta di un prestito.

 

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